關於千山與千里
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2015年澳洲雪梨買房記事(2):澳洲買房注意事項!(2017年補充)

澳洲買房子,真是大學問,要是預算低或者高都比較容易,像我們這種不高不低的,最麻煩。

現在我列出澳洲雪梨買房子,我們需要注意事項:

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搬到澳洲雪梨三年有感:我再來說說住在雪梨的好處

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《參加澳洲的中學入學註冊日(Orientation Day)》

澳洲的學校學年開始於每一年1月,結束於同年的12月。對於小學畢業的學生而言,進入此地的high school,可是人生很重要的一個里程碑,因為這裡的初中和高中不分家,7年級到12年級都是高中,有整整六年的時間,因此這個過渡期對正處在青少年階段的孩子非常重要,藍天即將就讀的中學,更曾經派老師到小學,和明年要入學的學生進行訪談,簡單介紹學校的情況,這份細心讓我們這半新不舊的移民家庭,感到非常的溫馨。(搬到雪梨,掐指一算,快要兩年半了!時間過得好快啊!)

澳洲此地的新生註冊都是在入學前就辦理完畢的,因此每一年到了12月就是諸多中學給隔年即將入學的學生,辦理註冊手續和新生訓練的時候;這多數都需要大半天的時間,學生與父母都要參加,是所謂的Orientation Day!

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《關於買House這件事》:2015年雪梨看房記事(1)

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私校與公立學校的選擇之雪梨“高大上”私立學校The King's School一日遊

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閒談澳洲(雪梨)中學的選擇

澳洲的學制根據每一個州,有所不同,就拿雪梨所在的新州來說,學制和台灣比較接近,不過雪梨的high school(美國,台灣所謂的高中),在此地就包含了初中(middle school),也就是這裡的孩子一到七年級就上所謂的high school。孩子到了七年級,可以根據所住的地區,就近到家附近的high school就讀,也可以在六年級的時候,參加所謂的精英班/學校考試(selective test),不然就是轉到私立學校就讀。

澳洲的精英學校遍佈整個新州(澳洲的行政地區劃分也是以州來劃分,大家比較熟悉的雪梨屬於新州,墨爾本屬於維州,而佈里斯本屬於昆州),依據錄取成績排名。多數排名比較前面的學校都在距離雪梨city二十公里處,每一年參加考試的人數,在新洲有一萬多人,錄取率的人數為四千多人,差不多1:5。不過,住在雪梨的人大多都不會到雪梨以外的精英學校就讀,所以大家擠破頭的還是雪梨好區的好的精英學校,這就是不是所有考到精英學校的學生,都會去讀的原因,因為這還牽涉到每日上下學的交通時間,我聽到最遠的交通距離可以達到來回四個小時。如果大家的目標都是那幾所精英學校,我覺得錄取比例可以會降到1:10,也因此我對藍天考精英學校,一直採取不期盼,不鼓勵,不打擊的態度,因為精英考試總分300分,藍天比較好的英語只有佔100分,其他數學(100分),智能考試/General Ability(100分,內容以邏輯,數理,為主)。(延伸資料:澳洲精英學校考試

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澳洲的小學和我對補習的看法

搬到雪梨以前,藍天一直就讀香港知名的私立小學,到了雪梨就近就讀家裡附近的小學。轉眼一年了,今天我不如來說說這裡的小學吧!

新移民到澳洲的第一件事情,當然是找房子和幫孩子找學校,這兩者之間有很大的關聯,因為只要是就讀公立小學,你居住的地點就能決定你讀哪一所學校?這個在美國叫做school district,在澳洲叫school catchment。你在找居住的地方的同時,也需要對那裡的學校有點了解,因為澳洲的學校每一年都有排名,這些排名來自考試成績,多多少少可以告訴你一些這所學校的學習風氣。(資料閱讀:澳洲學校排行榜

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澳洲的生活指數之高,全世界知名,最近澳元匯率飄忽不定,房價每一週都創出歷史新高,雪梨房屋的出售率更創下有史以來最好的一個月份,令我們對是不是在此時入市買房,感到相當猶豫。

雪梨的樓價在短短一年間,上升了超過百分之二十到三十,最近澳元也因為美國準備再印美元而強勁反彈了百分之五。目前雪梨地區的House均價已經超出澳元七十萬(1900萬台幣),澳洲房子的均價也超出了澳元五十萬(台幣1350萬),這對比美國全國的均價在美金二十萬(台幣六百萬),可見澳洲房價之瘋狂。

現在不買,租房子,又怕重蹈覆轍,好像在香港一樣,居住了十五年,給了幾百萬港幣的房租的痛苦經歷;雪梨的房租也不便宜,一個一房到兩房的公寓月租都要澳元兩千多元到三千元(台幣七萬元到八萬),面積才十多坪到二十坪,根本就是香港價錢。這樣住下去,幾年下來也是可觀的數字,所以買房事在必行,但是買什麼房,在哪裡買,花多少錢買,都是要考慮的關鍵問題。尤其此刻,雪梨的賣家都被來自中國的豪客寵壞了,屋主漫天要價,還屢試不爽。最近本地才有個大新聞,說一個中國大媽在一個房屋拍賣會時,買了一個超出銀行估價一百三十萬澳元(台幣三千五百萬),高出賣家心理價錢100萬澳元(台幣兩千七百萬)的房子啊!這個賣了238萬的舊房子,可是創下當地的成交紀錄。

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