澳洲的生活指數之高，全世界知名，最近澳元匯率飄忽不定，房價每一週都創出歷史新高，雪梨房屋的出售率更創下有史以來最好的一個月份，令我們對是不是在此時入市買房，感到相當猶豫。
雪梨的樓價在短短一年間，上升了超過百分之二十到三十，最近澳元也因為美國準備再印美元而強勁反彈了百分之五。目前雪梨地區的House均價已經超出澳元七十萬（1900萬台幣），澳洲房子的均價也超出了澳元五十萬（台幣1350萬），這對比美國全國的均價在美金二十萬（台幣六百萬），可見澳洲房價之瘋狂。
現在不買，租房子，又怕重蹈覆轍，好像在香港一樣，居住了十五年，給了幾百萬港幣的房租的痛苦經歷；雪梨的房租也不便宜，一個一房到兩房的公寓月租都要澳元兩千多元到三千元（台幣七萬元到八萬），面積才十多坪到二十坪，根本就是香港價錢。這樣住下去，幾年下來也是可觀的數字，所以買房事在必行，但是買什麼房，在哪裡買，花多少錢買，都是要考慮的關鍵問題。尤其此刻，雪梨的賣家都被來自中國的豪客寵壞了，屋主漫天要價，還屢試不爽。最近本地才有個大新聞，說一個中國大媽在一個房屋拍賣會時，買了一個超出銀行估價一百三十萬澳元（台幣三千五百萬），高出賣家心理價錢100萬澳元（台幣兩千七百萬）的房子啊！這個賣了238萬的舊房子，可是創下當地的成交紀錄。
瘋狂吧！
所謂房屋拍賣會，很多人和我一樣，剛開始也是一頭霧水，現在我也簡單介紹一下我所認識的澳洲房屋買賣方式，要是有錯漏，還請格友幫忙糾錯。
澳洲物業的業主要是賣房，可以經由中介賣，也可以自己賣，來省去中介費用；找了中介也可以以議價的方式賣房，也就是說在一段時間內，買方可以私下出價，誰的價錢最高，就賣給誰？不過我真心覺得澳洲在這一方面的透明度太低了，因為中介可能會因為一些理由把房子賣給不是出價最高的買家，因為中介可以過濾他認為不合適的買家，賣家在整個過程可以說極為被動，不像美國的法律規定中介必須呈交所有買家的出價，即便是十分不合理的價錢，只有一塊錢也要呈上去，不然就會吃上官司。
但是在澳洲，中介的權力太大，也不見得有很好的監管，買家也無法被中介帶著到處看房，所以你無法知道你的賣價和買價是不是最合適的，有時會在網路上聽到有人談到自己的出價比最終買價高，但是就是買不到房子的事情。至於為什麼價錢最高還買不到呢？原因很多，可能是中介覺得你貸款條件不好，中介認為你不是真心的，或者有自己的朋友競價？畢竟多賣個幾萬，少賣個幾萬，對中介的收入而言可能就是幾百元的差別，他幹嘛不挑一個容易做的做呢？
透過中介買房子，除了私下議價外，還有一種方式就是拍賣；先設定一個日期，到了時間，大家到房子裡面，還是在外面的一些酒店，俱樂部舉行拍賣，透過這樣的競價，業主往往可以拿到比較高的價錢，也可以杜絕中介從中作梗的可能性。
文章一開始的這位大媽，就是這樣買到超出底價澳元一百多萬（台幣三千萬）的老房子，聽說在昨天的類似物業的拍賣會上，居然叫價叫到澳元一百出頭萬就流拍了－－流拍就是拍賣價錢不到賣家心裡的價錢，不成功。－－看來那位把房子賣給大媽的屋主，到現在還像中了彩券一樣那麼開心，平白無故多賣了一百多萬啊！而且此事也在中國的微信傳開，一時之間，這位大媽也成了名人了。也因此，我才感到現在要是入市買房子，步步驚心。因為在世道好的時候，屋主都是要透過拍賣買房子，而拍賣的房子隨時可以拍出一個完全不合理的價錢，樂壞了屋主。所以市場炙熱的時候，屋主都會把房子拿出來拍賣，這對我們就非常不利，因為一個不小心，一個心頭熱，可能買了遠遠超出自己預算的房子。
澳洲買房和台灣，香港，美國非常不一樣的還有這裡一般而言，只有所謂的賣方中介，而沒有買房中介，所以除非你特別花錢找有牌照的買方中介，帶你到處看房買樓，不然你買房子可要一間一間自己看報，上網查，然後再一個個個別約中介看房子了。這裡的買方中介，是要先收錢才辦事，而且買得到，買不到都要收錢，這也是為什麼我們遲遲不願意找買房中介的原因。也只好看房子的時候，一個個去聯絡中介，一個個慢慢看，慢慢等。
買房子雖然是當務之急，但是市場如此不合理，我也要小心，畢竟當初計劃退休的時候，沒有想到市場會這麼不合理地膨脹，除非把千山“押”在香港，繼續辛勤工作，不然此刻入市，風險不小。澳洲買房，賣房的成本很高，政府抽稅抽得很厲害，我們不懂得炒樓，想買一個可以持續持有得物業，在當下這個市場上，大家都瘋狂時，我們到底要怎麼做，傷腦經啊！
離開了香港，以為可以不再為房市煩惱，到了才知道在大陸，香港限購之後，人民幣氾濫到這裡了，高處不算高的房價，真是考人的智慧啊！還好，澳洲很大，人民幣是買不了整個澳洲的，而且我們一家人都會英語，遠離華人區應該就不會受到太大的影響吧！
澳洲其實除了物價高以外，什麼都好，這個房價高成這個樣子，倒是有點出乎我們意料，不過想想就是抉擇罷了！澳洲依然美好，窗外的藍天依然令我怦然心動。
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