千山萬水尋芳，千里迢迢築夢

2015年澳洲雪梨買房記事（2）：澳洲買房注意事項！（2017年補充）

澳洲買房子，真是大學問，要是預算低或者高都比較容易，像我們這種不高不低的，最麻煩。

現在我列出澳洲雪梨買房子，我們需要注意事項：

搬到澳洲雪梨三年有感：我再來說說住在雪梨的好處

《澳洲生活：雪梨到哪兒買花苗之Flower Power半日游》

多年前，我們第一次到雪梨的時候，我很快就察覺到雪梨和洛杉磯最大的不同；那就是很多住家前面的院子都非常欠缺打理，不如美國居民對花園的照顧來得用心。時隔多年，雪梨也變了，在春天百花齊放的季節，走在街道上，到處都是爭妍鬥豔的春花，恣意奔放，讓人感到無限的舒暢。澳洲人喜歡種花，所以買花苗，成了澳洲人春天很重要的活動；每一年春天此地最大型的傢俱材料店－Bunnings都會有好多花苗供人購買，但是要是真心想找到一些比較特別品種的花，那就得到處看看，到處搜刮，才可以讓自己的花園別樹一幟了。

《關於買House這件事》：2015年雪梨看房記事（1）

私校與公立學校的選擇之雪梨“高大上”私立學校The King's School一日遊

閒談澳洲（雪梨）中學的選擇

澳洲的學制根據每一個州，有所不同，就拿雪梨所在的新州來說，學制和台灣比較接近，不過雪梨的high school（美國，台灣所謂的高中），在此地就包含了初中（middle school），也就是這裡的孩子一到七年級就上所謂的high school。孩子到了七年級，可以根據所住的地區，就近到家附近的high school就讀，也可以在六年級的時候，參加所謂的精英班／學校考試（selective test），不然就是轉到私立學校就讀。

澳洲的精英學校遍佈整個新州（澳洲的行政地區劃分也是以州來劃分，大家比較熟悉的雪梨屬於新州，墨爾本屬於維州，而佈里斯本屬於昆州），依據錄取成績排名。多數排名比較前面的學校都在距離雪梨city二十公里處，每一年參加考試的人數，在新洲有一萬多人，錄取率的人數為四千多人，差不多1:5。不過，住在雪梨的人大多都不會到雪梨以外的精英學校就讀，所以大家擠破頭的還是雪梨好區的好的精英學校，這就是不是所有考到精英學校的學生，都會去讀的原因，因為這還牽涉到每日上下學的交通時間，我聽到最遠的交通距離可以達到來回四個小時。如果大家的目標都是那幾所精英學校，我覺得錄取比例可以會降到1:10，也因此我對藍天考精英學校，一直採取不期盼，不鼓勵，不打擊的態度，因為精英考試總分300分，藍天比較好的英語只有佔100分，其他數學（100分），智能考試／General Ability（100分，內容以邏輯，數理，為主）。（延伸資料：澳洲精英學校考試）

澳洲的小學和我對補習的看法

搬到雪梨以前，藍天一直就讀香港知名的私立小學，到了雪梨就近就讀家裡附近的小學。轉眼一年了，今天我不如來說說這裡的小學吧！

新移民到澳洲的第一件事情，當然是找房子和幫孩子找學校，這兩者之間有很大的關聯，因為只要是就讀公立小學，你居住的地點就能決定你讀哪一所學校？這個在美國叫做school district，在澳洲叫school catchment。你在找居住的地方的同時，也需要對那裡的學校有點了解，因為澳洲的學校每一年都有排名，這些排名來自考試成績，多多少少可以告訴你一些這所學校的學習風氣。（資料閱讀：澳洲學校排行榜）

澳洲的生活指數之高，全世界知名，最近澳元匯率飄忽不定，房價每一週都創出歷史新高，雪梨房屋的出售率更創下有史以來最好的一個月份，令我們對是不是在此時入市買房，感到相當猶豫。

雪梨的樓價在短短一年間，上升了超過百分之二十到三十，最近澳元也因為美國準備再印美元而強勁反彈了百分之五。目前雪梨地區的House均價已經超出澳元七十萬（1900萬台幣），澳洲房子的均價也超出了澳元五十萬（台幣1350萬），這對比美國全國的均價在美金二十萬（台幣六百萬），可見澳洲房價之瘋狂。

現在不買，租房子，又怕重蹈覆轍，好像在香港一樣，居住了十五年，給了幾百萬港幣的房租的痛苦經歷；雪梨的房租也不便宜，一個一房到兩房的公寓月租都要澳元兩千多元到三千元（台幣七萬元到八萬），面積才十多坪到二十坪，根本就是香港價錢。這樣住下去，幾年下來也是可觀的數字，所以買房事在必行，但是買什麼房，在哪裡買，花多少錢買，都是要考慮的關鍵問題。尤其此刻，雪梨的賣家都被來自中國的豪客寵壞了，屋主漫天要價，還屢試不爽。最近本地才有個大新聞，說一個中國大媽在一個房屋拍賣會時，買了一個超出銀行估價一百三十萬澳元（台幣三千五百萬），高出賣家心理價錢100萬澳元（台幣兩千七百萬）的房子啊！這個賣了238萬的舊房子，可是創下當地的成交紀錄。